Name: Family Allotment Gardens (ROD) wurde direkt erstellt
mit der Umgestaltung des Namens einer vergangenen Zeit - Workers' Allotment Gardens (POD). Detaillierte Bestimmungen zu den im ROD gelegenen Parzellen finden Sie
im Gesetz vom 8. Juli 2005 über die DSGVO.
Die Flächen der kommunalen Kleingärten sollen der örtlichen Gemeinde zu Erholungs- und Freizeitzwecken dienen, sind aber gleichzeitig in der Hand des Polnischen Kleingartenverbandes. Die Gärten sind Grünflächen und haben nach anderen Gesetzen auch die Aufgabe, die natürliche Umgebung zu gestalten und die ökologischen Bedingungen der polnischen Metropolen zu verbessern. Kurioserweise sei erwähnt, dass die diskutierte Form der Erholung für Städter in Polen seit Ende des 19. Jahrhunderts bekannt ist. Die ersten Schrebergärten, die "Sonnige Bäder" genannt wurden, wurden 1897 gegründet. Ihr Gründer war Dr. Jan Jalkowski, und der Garten wurde in Grudziądz angelegt.
Was ist in den Kleingärten?
Kleingärten werden hauptsächlich in Bezug auf das Land behandelt, auf dem sie sich befinden. Dieses Land kann sowohl der Staatskasse als auch den territorialen Selbstverwaltungseinheiten, d. h. Gemeinden, Kreisen oder Woiwodschaften, gehören. In den allermeisten Fällen gehört sie jedoch dem Polnischen Kleingärtnerverband. Ist dies nicht der Fall, so wird das Land nach der Nutzungsvorbereitung an die PZD zur unbefristeten Nutzung oder zum kostenlosen Dauerniessungsrecht übertragen. Es geht auch oft in das Eigentum von PZD über. Die Vorbereitung des Bodens für die Nutzung besteht in der Landgewinnung, der Versorgung der Gärten mit einem Energie-, Wasser- und Abwasseranschluss, der Bereitstellung des Zugangs zum Gelände usw. Anschließend wird der Polnische Kleingärtnerverband der einzige Verwalter des Landes, auf dem die Gärten befinden. Er legt auch die Rechte und Pflichten gegenüber seinen Mitgliedern fest.
Unabhängig davon, ob die PZD Eigentümerin des Grundstücks oder nur deren Dauernutzer ist – auch Gebäude und Anlagen, die zum Gemeinschaftsgarten gehören, sind Eigentum der PZD.
Eigentum des Nutzers ist nur das mit eigenen Mitteln auf dem Grundstück errichtete Objekt, die darin befindlichen Installationen und die vom Plotter gepflegten und gepflegten Pflanzungen. Der Gartenbereich ist in Parzellen von 300 bis 500 m² unterteilt. Der Benutzer eines bestimmten Loses verwaltet es auf der Grundlage des Nutzungsrechts oder des abgeschlossenen Rechts
im Bürgerlichen Gesetzbuch. Der zweite Fall tritt ein, wenn die PZD rechtmäßiger Eigentümer des Landes ist oder es dauerhaft nutzt. In beiden Fällen kann der Gartenplotter das Recht jedoch nicht verkaufen und unterliegt auch nicht den allgemeinen Vererbungsregeln. Es ist auch nicht möglich, den Garten zu kaufen. Wichtig ist, dass nur eine Person Anspruch auf einen Garten haben kann. Auch bei Ehepaaren gibt es keine Ausnahme von obiger Regel. Nur einer der Ehegatten ist immer der rechtmäßige Benutzer. Im Todesfall kann jedoch – nach Rücksprache mit der PZD – das Nutzungsrecht auf den lebenden Ehegatten übertragen werden. Die Satzung der PZD zeigt auch, dass das Recht auf eine nicht verwandte Person übertragen werden kann, die das Grundstück jedoch zusammen mit einem verstorbenen Benutzer nutzt. Dies sind besonders wertvolle Informationen für Menschen, die in informellen Beziehungen leben.
Grundstückserwerb in der Praxis
Zugegeben, das DSGVO-Gesetz in Kraft - viele Leute mögen es nicht und es gab Versuche, es zu ändern, aber
in der alten Version noch gültig. Ein Grundstück in Family Allotment Gardens kann gemäß den geltenden Vorschriften nicht verkauft werden. Wie kommt man in den Besitz einer solchen Handlung?
Nun, das Grundstück kann nicht verkauft werden, aber es kann zur Seite gestellt werden, was viele bei der Nutzung des beengten Areals der Kleingärtner langweilt. Die Übertragung der Nutzungsrechte muss jedoch von der Leitung der jeweiligen Gärten bestätigt werden. In den meisten Fällen bereiten diese Boards keine größeren Probleme
und Zustimmung zum Wechsel des Benutzers geben, ohne zu prüfen, ob der neue Benutzer ein Verwandter oder eine nahe Person des Verkäufers ist. Ein solches Verfahren ist jedoch im Gesetz nicht vorgesehen und liegt nur im Kulanz der Vorstände, so dass auch gewisse Schwierigkeiten auftreten können. Bei der Übertragung des Grundstücksnutzungsrechts lohnt es sich, zwischen Schenker und Gastgeber einen schriftlichen zivilrechtlichen Vertrag abzuschließen. Natürlich verschenkt niemand solche Grundstücke kostenlos und Sie müssen die Notwendigkeit berücksichtigen, dem vorherigen Benutzer einen bestimmten Betrag zu zahlen. Bitte beachten Sie auch, dass die Geschäftsführung eine Gebühr verlangt, wenn sie uns Unterlagen über die Berechtigung zur Nutzung des Grundstücks ausstellt. Diese Gebühren variieren, aber alle RODs erfordern die Zahlung eines bestimmten Betrags für das sogenannte der Investmentfonds. Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass es sich um einen Betrag von mehreren hundert oder sogar tausend Zloty handeln kann. Außerdem müssen Sie eine Beitrittserklärung abgeben. Die Aufnahme eines neuen Mitglieds ist reine Formsache, aber …
Beachtung! Um ein neuer Benutzer der Handlung zu werden, müssen Sie einen Schulungskurs absolvieren. In diesem Kurs werden die Grundlagen des Pflanzens, der Pflege und der Pflege von Vegetation vermittelt. Nur Personen mit einer gärtnerischen Ausbildung können vom Kurs ausgenommen werden. Böswillige Gärtner und ehemalige Teilnehmer dieses Kurses sagen oft, dass man während der Schulung zum Beispiel lernen kann, dass wir die Pflanzen so in die Erde stecken, dass der grüne Teil nach oben liegt.
Gesetzliche Nutzung des Grundstücks
Zusätzlich zu den Bestimmungen im noch geltenden DSGVO-Gesetz - jeder Garten hat seine eigenen internen Regelungen. Diese Regelungen beziehen sich weitgehend auf die daraus resultierenden Regelungen
aus dem Gesetz, sowie die Art und Weise der Grundstücksnutzung, die Funktionsweise des gesamten Gartens und die Regeln des gesellschaftlichen Zusammenlebens der Kleingärtner genauer zu definieren. In diesen Vorschriften finden wir unter anderem Bestimmungen, dass das Grundstück nicht für gewerbliche Zwecke genutzt und nicht ganz oder teilweise vermietet werden kann. Es ist auch verboten, dauerhaft auf den Grundstücken zu wohnen. Unter Daueraufenthalt versteht man einen langfristigen Aufenthalt
mit der Absicht, die eigenen Lebensangelegenheiten an einem bestimmten Ort zu fokussieren. Viele Gärten setzen auch
ziemlich rigoros, das sogenannte schlemmen auf dem Grundstück. Obwohl das Alkoholverbot an solchen Orten nicht direkt geregelt ist, weisen viele Vorschriften darauf hin, dass in dem oben genannten Umfang gebührende Mäßigung ausgeübt werden sollte. Sie können auch Erwähnungen von Grillen finden. Es ist natürlich erlaubt, aber unter Einhaltung aller Brandschutzvorschriften. Die Verordnungen sprechen auch vom nächtlichen Schweigen und definieren eine Reihe weiterer Fragen des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Leider werden sie immer noch oft aus der vergangenen Zeit der Volksrepublik Polen geerbt und haben mit der heutigen Realität nicht viel gemein.
Bau auf einem Grundstück in ROD
Das Grundstück ist nicht nur Land und Blumen- oder Gemüsebeete. Wenn wir ein Gartengrundstück kaufen
mit Gebäuden - der Preis wird sicherlich viel höher sein. Der Preis hängt hauptsächlich von der Qualität und dem Zustand des Gartenpavillons ab. Der Pavillon ist das einzige Gebäude, das im ROD legal errichtet werden darf. Die Frage, was es sein wird - Holz oder Ziegel mit der Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung - hängt vom Einfallsreichtum des Schrebergartenbesitzers ab. Natürlich steht auch der Reichtum seines Portemonnaies auf dem Spiel. Laut Gesetz können Anlagen auf Grundstücken mit beliebiger Technik errichtet werden, die innerhalb von Städten 25 m² und außerhalb der Metropolen bis zu 35 m² nicht überschreiten. Ihre Höhe sollte 5 m bei Schrägdach und 4 m bei Flachdach nicht überschreiten. So ist es im Vorort ROD möglich, mit Dachgeschossausbau sogar ca. 60 m2 Wohnfläche zu erhalten. Obwohl dies kein gesetzeskonformer Wohnraum ist, nutzen ihn die meisten Menschen trotzdem als Wohnraum.
Mit etwas Einfallsreichtum ist es möglich, zwei benachbarte Grundstücke miteinander zu verbinden
und Errichten von "Pavillons" in einem Doppelhaus. Auf diese Weise außerhalb der Stadt - wir haben im Erdgeschoss bereits 70 m². Solche Gebäude müssen jedoch von der Gartenverwaltung genehmigt werden. Ebenso für die Verbindung benachbarter Grundstücke.
Beim Durchqueren von Kleingärten stößt man auf recht beeindruckende Häuser, die ihren Besitzern das ganze Jahr über dienen können. Da stellt sich die Frage: unerlaubter Bau oder offensichtliche Bestechung? Inzwischen nicht unbedingt beides. Vielleicht ist es nur eine Arbeit, die dem Prinzip entspricht, dass ein Pole …