Jeder Grundstückseigentümer hat das Recht, sein Grundstück einzuzäunen. Allerdings werden Zäune, die unser Land vom Nachbarland trennen, relativ oft zum sprichwörtlichen Zankapfel. Im Folgenden schlagen wir vor, wie Sie Hauszäune so errichten, dass sie den Gesetzen entsprechen und keine nachbarschaftlichen Konflikte verursachen.
Die Umzäunung der Grundstücke ist in den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und im in Polen geltenden Baugesetz festgelegt. Trotz der Existenz bestimmter gesetzlicher Regelungen sind Zaunfragen jedoch immer noch eine Quelle von Streitigkeiten zwischen Nachbarn. Es mag den Anschein haben, dass ein Weg, um korrekte zwischenmenschliche Beziehungen aufrechtzuerhalten, darin besteht, genaue Vorkehrungen zu treffen, bevor mit dem Bau des Zauns begonnen wird. Das Problem ist jedoch, dass dies nicht immer möglich ist. Jeder der Nachbarn hat das Recht, Recht zu haben. Manchmal ist eine Einigung über Aussehen und Kosten des zu errichtenden Zauns so mühsam, dass der Streit gerichtlich beigelegt werden muss.
Rechte-Hand-Regel
Das Problem des Bauens von Zäunen auf eng benachbarten Grundstücken kann manchmal mit Hilfe der sogenannten Regeln der rechten Hand. Danach sollte jeder Grundstückseigentümer auf der Straßenseite und auf seiner rechten Seite (von vorne gesehen) einen Zaun bauen. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Regel nur eine vertragliche ist und nicht gesetzlich bestätigt wird. Daher gelingt es ihr nur in wenigen Fällen, strittige Fragen beizulegen. Es gibt eine große Gruppe von Menschen, gegen die die Regel der rechten Seite nicht durchgesetzt werden kann und es keine Möglichkeit gibt, dies zu tun. In der Regel stimmen diejenigen nicht zu, deren Grundstück zwischen zwei anderen bereits erschlossenen Grundstücken liegt. Solche Leute sind dazu verdammt, auf praktisch jeder Seite einen ganz anderen Zaun zu haben. Es ist daher nicht verwunderlich, dass sie sich nicht an die Rechte-Hand-Regel halten wollen.
Bürgerliches Gesetzbuch
Die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches behandeln Zäune leider nur teilweise. Sie zeigen, dass beide Eigentümer berechtigt sind, die Grenzzäune zu benutzen. Die entsprechende Bestimmung zu diesem Thema findet sich in Artikel 154 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Im selben Artikel finden wir auch eine Bestimmung über die Verpflichtung, die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung von Zäunen zu tragen. Daher sollten die Kosten für Reparatur-, Lackier-, etc.-Tätigkeiten immer halbiert werden. Entzieht sich einer der Zaunnutzer diesen Kosten, kann der andere gegen ihn vorgehen.
Allerdings gibt es noch keine Regelungen zur Beteiligung an den Baukosten von Grenzzäunen. Das Problem der Grundstückseigentümer ist in dieser Hinsicht sehr ernst, denn die Kosten für die Errichtung eines Zauns können sehr hoch sein. Wenn einer der Nachbarn nicht die Absicht hat, sich freiwillig an den Kosten zu beteiligen, gibt es praktisch keine Lösung, die ihn in irgendeiner Weise dazu zwingen würde. In einem der vor dem Obersten Gerichtshof anhängigen strittigen Fälle wurde ein zweideutiges Urteil gefällt, in dem nur die bewährte Praxis der Beteiligung an den Baukosten von Anlagen gefällt wurde, die von beiden Nachbarn gemeinsam genutzt werden würden.
Zaun an der Grundstücksgrenze
Wenn eine Vereinbarung zwischen Nachbarn möglich ist, ist es am besten, einen Zaun in der Achse der Grenze benachbarter Grundstücke zu errichten. Wenn die Investition jedoch nicht mit Zustimmung des Nachbarn erfolgt, bauen Sie am besten Zäune und Mauern an der Grenze des eigenen Grundstücks. Das vermeidet Konflikte, verletzt die Handlungsgrenzen nicht und ist legal. Damit der errichtete Zaun in Zukunft kein zündender Funke ist, sollte er gemäß den vom Vermesser angegebenen Richtlinien platziert werden. In Situationen, in denen das Grundstück keine klaren Markierungen seiner Grenzen aufweist, ist es gut, einen Spezialisten zu bitten, die Grenzmarkierungen zu erneuern. Leider trägt der Auftraggeber die Kosten für die Arbeit des Vermessers, und das Abstecken eines Punktes des Grundstücks kostet mindestens 50 PLN. Wir sollten auch daran denken, dass neue Schilder nur gesetzt werden können, wenn ihr Standort vom Nachbarn akzeptiert wird. Wenn eine solche Annahme nicht erfolgt, muss die Streitigkeit vor Gericht beigelegt werden. Diese wird die Parzellen abgrenzen und beide Verfahrensparteien mit den Kosten der dauerhaften Grenzmarkierung belasten. In Sachen Abgrenzung ist es auch möglich, vor dem Vermessungsingenieur einen Vergleich abzuschließen. Ein solcher Vergleich hat die Kraft eines gerichtlichen Vergleichs.
Ein separates Thema ist die Lage des Zauns von der Straßenseite. Es muss immer so positioniert werden, dass es die Fahrbahn- oder Gehweglinie nicht kreuzt. Wenn der Bebauungsplan eine Verbreiterung der Straße vorsieht, muss der Zaun ordnungsgemäß in das Grundstück zurückversetzt werden. In Situationen, in denen sich das Grundstück jedoch an einer Straßenkreuzung befindet, ist es manchmal erforderlich, eine Ecke des Zauns abzuschneiden. Es ist auch möglich, dass der Starost dem Bau des Zauns widerspricht. Dies geschieht insbesondere dann, wenn die Gefahr besteht, dass der entstehende Zaun die Sichtbarkeit von Verkehrsteilnehmern beeinträchtigt und deren Sicherheit gefährdet. In solchen Situationen muss eine Baugenehmigung beantragt werden, die die vom Starost gestellten Anforderungen berücksichtigt.
Sicherheitsaspekte
Die Umzäunung von Privateigentum kann nicht völlig willkürlich sein. Die Zäune dürfen keine Gefahr für Mensch und Tier darstellen. Es ist strengstens verboten, Stacheldraht, Glasscherben und andere scharfe und gefährliche Gegenstände in einer Höhe von weniger als 1,8 m zu platzieren. Es sollten keine Schwellen in Eingangstoren und in Pforten vorhanden sein, um den Zugang für Rollstühle zu verhindern. Die Breite des Einfahrtstors darf 2,4 m nicht unterschreiten, während die Breite der Pforte mindestens 90 cm betragen sollte. Sowohl das Tor als auch die Pforte sollten sich zum Inneren des Grundstücks hin öffnen. Es ist erlaubt, Schiebetore und Pforten zu benutzen.
Baurecht in Bezug auf Zäune
In den allermeisten Fällen bedarf der Bau eines Zauns keiner Baugenehmigung. Häufig ist es jedoch erforderlich, dem Starosty die Absicht zu melden, eine solche Investition zu tätigen. Gemäss geltendem Baurecht gilt die Anzeige für den Bau und die Sanierung von Zäunen, die:
- sie befinden sich am Rand von Straßen, Straßen, Plätzen, Bahngleisen und anderen öffentlichen Plätzen;
- eine Höhe von mehr als 2,2 m haben.
Die Meldung erfolgt mindestens dreißig Tage vor dem geplanten Baubeginn. Der Antrag legt Datum, Umfang und Art der geplanten Arbeiten fest. Beizufügen sind auch eine Erklärung über die bauliche Verfügung der Immobilie sowie Skizzen und Zeichnungen (nicht unbedingt von einem autorisierten Architekten). Wenn der Staroste innerhalb von dreißig Tagen keinen schriftlichen Einspruch erhebt, können Sie mit dem Bau des Zauns beginnen. Denken Sie daran, dass jeder Bauantrag zwei Jahre gültig ist. Sollten wir innerhalb dieser Zeit nicht mit der Arbeit beginnen, muss ein neuer Antrag gestellt werden.